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从98年房改之后，房地产市场就迎来了高速发展期，随着城市化的推动，越来越多的农村人口进城务工，给城市经济发展带来劳动力的同时，也带来了强大的居住需求，房地产市场逐渐变得火热起来，毕竟能够在城市里买房定居绝对是一件好事，我们也有着有房才有家的传统观念，很多人都不再满足只是在城市里打工挣钱，而是想着如何买房，特别是在开发商们的营销之下，房子在具备居住属性的基础上，又新增了投资属性，不少人买房后，发现自己的房子价值竟然随着市场价格上涨了，越来越多的购房者实现了资产增值，买房的理由也逐渐变得多了起来，工作、结婚、生育等等都是买房的重要原因，楼市火爆程度令人咂舌！

很多人都认为买房就是一本万利的事情，房价也是永涨不跌的，但最近2年来，我们的楼市出现了降温的趋势，虽然在这期间采取了很多行之有效的政策，大大的降低了购房门槛和购房成本，但是市场反响却平平无奇，去年我们的商品房销售额仅有13.3万亿元，这直接回到了2017年的销售水平，不难看出去年的楼市是非常低迷的，当然很多人都认为这是疫情的影响，而随着疫情在去年年底的逐渐消失，很多人都认为今年楼市必将企稳回暖，但从今年前5个月的楼市数据来看，销售额方面并没有明显的增长，开发商的投资积极性依然高，这不免让很多人思考，现在楼市迟迟不反弹的原因是什么？

最近在某节目上，经济学家曹远征表示婚房是刚需中的刚需，随着未来新组成家庭的减少，家庭住房需求会随之下降，刚需下降房价可能不增长了，投资者就不来了。

对于该专家的这个观点，笔者还是比较赞同的，在过去的楼市发展过程中，结婚买房是很多年轻人都没办法规避的事情，因为结婚就是一生中必做的事情，而我们有着有房才有家的传统观念，结婚成立新家庭并买房几乎是必须的，所以不少年轻人在20多岁的时候就想着如何能够早早买房，但因为房价的过快上涨，收入水平和房价水平的差距越来越大，年轻人想要通过自己的努力在30岁之买房结婚比例并不高，除非自己的家庭能够支付首付，不然年轻人很难买得起房。

这些年我们的结婚率出现了下滑的趋势，2022年结婚率仅有5.22%，结婚对数只有683万对，创下了37年来的新低，年轻人之所以结婚意愿不强烈，并不是不想结，而是结不起，因为结婚是需要买房，一桩婚姻下来，至少要花费几十万甚至上百万，有些年轻人就只能被动的选择不结婚，既然不结婚那么就不需要在城里买房了，对于房地产市场来说需求自然而然就少了，当然这只是影响现在楼市的一个因素，但这个因素的影响确实很大的，之前市场火热的时候，不少年轻人都曾碰到过，在结婚前丈母娘强烈要求买房，甚至买什么地段、买什么户型都有要求，丈母娘对于房价的影响都不小。因此，随着现在结婚率的不断下滑，年轻人结婚意愿的降低，买房积极性明显大不如前，市场想要重回过去的火热很难了！

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